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La loi Pinel

Vous devenez propriétaire d’un logement neuf.

Le dispositif Pinel permet une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % du montant total de l’investissement.
Vous vous engagez à louer votre bien sur des durées de 6, 9 ou 12 ans.
La réduction de votre imposition sur le revenu sera de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement suivant l’engagement de la durée de location (6,9 ou 12 ans).
Vous avez la possibilité de louer votre bien à vos enfants ou à vos parents à condition qu’ils ne soient plus rattachés à votre foyer fiscal (contrairement à l’ancienne loi Duflot).
Vous devez respecter le zonage géographique d’investissement ouvrant droit à la défiscalisation Pinel.
Le zonage est répartie en quatre zones distinctes : zone A, A bis, B1 et B2.
Les programmes neufs doivent respecter les normes énergétiques actuelles (label RT 2012) et être situés dans des zones éligibles au dispositif Pinel et à fortes demandes locatives.

Le logement doit être loué au minimum sur une durée de 6 ans et être destiné à la résidence principale du locataire.
La réduction d’impôt PINEL fait partie du plafonnement des niches fiscales et ne peut dépasser la somme de 10 000€.
Comme tout investissement immobilier, il est possible d’investir sans apport. Les intérêts d’emprunt sont totalement déductibles du revenu imposable.
L’investisseur pourra donc choisir la durée de location entre 6, 9 et 12 ans, la réduction d’impôts sera de 12%, 18 ou 21% du montant total de l’investissement.
Le propriétaire devra respecter le plafonnement des loyers en fonction du zonage géographique et le plafonnement des ressources du locataire.

Pour connaitre les opportunités d’investissement Pinel, contactez nous : contact@cabinet-cgp.fr